IDYLLISCHES JÄGERHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN

IDYLLISCHES JÄGERHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN

Details

LAGE

  • idyllische Wohnlage am Eingang des Bluntautales im Gemeindegebiet von Golling, ca. 30 km südlich der Stadt Salzburg
  • Naherholungsgebiet „Bluntautal“ direkt vor dem Haus

 

GRUNDSTÜCK

  • 1.988 m² großes Grundstück, bebaut mit historischem Forsthaus und 2 Nebengebäuden
  • Grundstückserweiterung auf Wunsch um weitere 860 m² möglich
  • Parkplatz für mehrere Stellplätze
  • großzügige, gepflegte Gartenanlage

 

JÄGERHAUS BLUNTAU

  • errichtet vor über 100 Jahren in anspruchsvoller Qualität, generalsaniert vor rund 20 Jahren
  • liebevolle, detailgetreue und sehr aufwändige Restaurierung der vorhandenen Bausubstanz
  • im Erdgeschoß derzeit 2 Ferienwohnungen (1 Wohnung verfügt über einen Stiegenaufgang zu einem Raum im Obergeschoß)
  • im Obergeschoß und Dachgeschoß separate, abgeschlossene Wohneinheit
  • Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 81 kWh/m²a, fGEE 2,30
  • komplette Inneneinrichtung kann vom derzeitigen Bewohner abgelöst werden

 

WOHNUNGEN ERDGESCHOSS

  • Ferienwohnung I im Erdgeschoß: bestehend aus Wohnraum, 2 Zimmern und Bad/WC im Ausmaß von ca. 60 m²
  • Ferienwohnung II im Erdgeschoß/1. Obergeschoß: bestehend aus Wohnküche, 2 Zimmern und Bad/WC im Ausmaß von ca. 75 m²

 

WOHNUNG OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS

  • über einen eigenen Aufgang erreichbare Wohnung im Obergeschoß / Dachgeschoß mit rund 248 m² Wohnfläche
  • großzügiger 64 m² großer Wohnraum mit sichtbarer Dachkonstruktion und stilvollem Kachelofen
  • 24 m² große Wohnküche mit allen Küchenanschlüssen und weiterem historischen Kachelofen
  • Schlafzimmer im Dachgeschoß mit eigenem Elternbad und angeschlossenem Schrankraum
  • 4 Kinder-/Arbeitszimmer im 1. Obergeschoß
  • weiteres, komplett ausgestattetes  Badezimmer / WC im 1. Obergeschoß

 

NEBENGEBÄUDE

  • Nebengebäude in Holzbauweise
  • ein Nebengebäude dient zu Lagerzwecken, zweites Nebengebäude wurde im Erdgeschoß als Fitnessraum genutzt, im Obergeschoß als Lager

 

KAUFMÄNNISCHE KONDITIONEN

  • Hauptmietzins: € 2.000,00 zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (10 % bei Wohnnutzung, 20 % bei gewerblicher Nutzung)
  • Betriebskosten: die anfallenden Betriebskosten sind vom Mieter soweit möglich, direkt an die vorschreibende Stelle zu bezahlen, jene Betriebskosten, die dem Eigentümer vorgeschrieben werden, werden in Form von Akontozahlungen festgelegt. Seitens des derzeitigen Mieters wurde als unverbindliche Orientierung eine monatliche Betriebskostengesamtbelastung (inkl. Beheizung und Strom) von rund monatlich € 700,00 mitgeteilt. Diesbezüglich ist zu beachten, dass die Höhe der Betriebskosten aufgrund des Nutzerverhaltens (Heizverhalten, Wasserverbrauch etc.) einer entsprechenden Schwankung unterliegt
  • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten inkl. Ust.

 

MIETBEGINN

  • beziehbar ab voraussichtlich November 2017

 

ALLGEMEIN

  • die Vermietung der Liegenschaft erfolgt im Gesamten, eine Anmietung von Teilflächen ist ausgeschlossen
  • eine Untervermietung von Teilen der Liegenschaft bedarf der ausdrücklichen Ab- und Zustimmung der vermietenden Partei



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